2015年6月北京二手房成交量數據分析

　　二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。6月份以來，北京新建住宅和二手房市場成交量都明顯上漲。

　　截至6月28日，據統計數據顯示，北京二手住宅市場6月份單月簽約套數達到了16086套，創造了2013年3月份以來的最高點，預計6月份全月合計簽約二手房住宅將突破1.78萬套，這一成交量將創下27個月以來的新高。

　　值得一提的是，中國二手房行業市場深度調研及投資戰略研究分析報告據數據顯示，從2015年上半年交易量來看，北京二手房簽約套數達到了8.5萬套左右，相比2014年上半年的4.459萬套，漲幅高達90%。

　　而從成交價格來看，二手房市場也在小幅升溫，6月份成交均價達3.28萬元/平方米，環比5月份的3.2萬元/平方米，上漲2.5%左右。

　　對此，業內分析人士認為，目前北京二手房平均議價空間明顯收窄至1.2%很多業主開始調整價格，北京中原6月份二手房報價指數顯示為48%，繼續上漲，特別是在公積金政策鬆綁後，6月份市場受到利好刺激，成交量繼續上揚。

　　而二手房市場的活躍也正傳導至新房市場，資金開始湧入新房市場，拉動新房市場的成交量呈現上升的趨勢。

　　據預計，2015年6月份，很多一、二線城市的新房、二手房交易量都將創下年內新高。而6月27號，央行宣布同步降息、降存准，這將對股市、樓市都有刺激作用。

　　除此之外，業內人士認為，北京樓市經過在2014年的調整後，2015年將處於上升空間，整體市場將出現成交量明顯上升，成交價格輕微上漲的局面。在部分熱點區域，由於前期地王的集中上市，預計定價可能出現比較明顯的上漲。

　　業界人士認為，樓市在2015年基本上呈現量增價穩的態勢，上海和深圳的一些區域房價還有小幅度的上漲。不過，雖然一線城市最近成交量上漲較為明顯，但房價上浮並不大。

　　萊坊北京董事及研究及諮詢部主管孫文靜也表示，「短期內，雖然北京市不會對住房限購政策作出調整，但鑑於購房者信心的提振，預計北京住宅市場成交量仍將穩定上升，平均銷售價格將會在合理範圍內上漲。長期看來，預計北京市城鎮人口的增長以及房地產政策的鬆動將為普通住宅和豪宅市場帶來進一步的需求」。

　　不過，專家認為，「從政策層面來看，房地產的投資屬性比以往並沒有明顯提升。目前，一線城市並未解除限購，二、三線城市庫存壓力仍然很大，二、三線城市去庫存壓力仍然很大。雖然國家的貨幣政策和稅費政策日趨寬鬆，但是政府所鼓勵的是滿足居民的自住型需求，而非投資投機」。

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