2015年北京二手房市場成交量數據分析

　　2015年以來，樓市利好政策不斷，購房者入市積極性提高，二手房市場成交量不斷回升，尤其是改善型購房需求有效釋放，成交價格止跌回升。2015年北京二手房市場成交量數據分析如下。

　　夏日炎炎，北京的住宅市場也是熱度不減。尤其是持續出現的政策，對北京樓市的影響也開始逐漸加強。在「9·30」和「3·30」新政以及後續一系列降息措施的影響下，二手房市場迅速升溫，資金也開始湧入新房市場，拉動新房市場的成交量呈現上升的趨勢。

　　北京市統計局7月17日發布的「上半年我市房地產市場運行情況」顯示，上半年北京商品房銷售面積為574.1萬平方米，比上年同期增長7.1%。其中，住宅銷售面積為481.1萬平方米，增長23.8%。銷售狀況的好轉也使得開發商開始恢復投資。上半年，北京全市完成房地產開發投資1808.3億元，比上年同期增長19.1%。其中，住宅投資完成869.3億元，增長13.1%；寫字樓投資完成331億元，增長12.9%；商業、非公益用房及其他投資完成608億元，增長33.3%。

　　而根據中原地產統計的數據顯示，截至日前，北京二手房住宅合計簽約101533套，較2014年同期的50822套大漲近100%。更多二手房市場分析信息請查閱中國報告大廳發布的《2015-2020年二手房市場行情監測及投資可行性研究報告》。

　　「預計2015年全年，北京二手房成交有望達到20萬套左右，較2014年全年的104806套實現翻倍。」分析師張大偉這樣對《證券日報》記者表示。

　　據悉，7月中上旬，北京和新房二手房成交量繼續明顯上漲，其中二手房住宅簽約套數達12478套，創下了2013年3月份以來的最高點，環比則上漲了2%，同比更是上漲數倍，新建住宅成交量也出現了同比環比的明顯上漲。

　　張大偉表示，「在公積金政策鬆綁後，北京二手房市場明顯升溫，簽約量也逐漸反應到了7月份的市場，受到利好刺激，成交量繼續上揚。預計7月份成交量將再次維持在1.8萬套以上的高位，成交均價則已經達到了3.35萬元/平方米，環比6月份的3.26萬/平方米上漲了2.7%」。

　　從整體合計成交看，7月中上旬，新房和二手房合計住宅簽約21687套，環比上漲20.9%，同比漲幅更是達到了200%。同時，7月中上旬北京商品房住宅成交均價達到了27175元/平方米，而在成交結構中，自住房占比繼續增加。

　　此外，據統計數據顯示，7月18日，北京住宅市場共有8個項目入市，比之前一周增加3個，8盤單日賣近40億元。開盤即售罄樓盤頻現，排隊搶房現象也再次上演。

　　對此，業內人士指出，在「3·30」等系列政策刺激影響之下，一線城市及部分二線城市的首置和改善需求開始積極入市，需求開始集中釋放和爆發，導致二季度改善型高端樓盤「日光碟」頻現，助推樓市基本面好轉。當前，整體銷售市場在品牌開發企業聯動推盤之下將快速回暖，下半年這些市場將步入量價齊升的狀態，或者會出現買漲不買跌的行情。

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