2025年深圳二手房市場發展趨勢：回暖與增長並存

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國二手房行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，春節假期結束後，深圳二手房市場迎來了一波快速回溫。從整體表現來看，2月全市二手房交易量達到4858套，環比增長3.9%，同比增長102.5%，顯示出市場熱度的持續回升。與此同時，在售房源數量也明顯增加，業主委託出售意願進一步提升。本文將從多個角度分析深圳二手房市場的最新動態及其發展趨勢。

  一、二手房交易量顯著增長，市場熱度持續回升

  春節假期結束後，深圳二手房市場迅速回暖。數據顯示，2025年2月全市二手房成交4858套，環比增長3.9%，同比增長102.5%。這一數據表明，節後市場需求集中釋放，二手房交易活躍度顯著提升。與新房市場相比，二手房市場的表現更為穩健，顯示出消費者對二手房的偏好有所增強。

  此外，在售房源數量也呈現增長趨勢。截至2025年3月3日，全市有效在售二手房源達到65745套，較2月1日統計的58107套增加了7638套，環比增長13.1%。這一數據反映出節後從業人員復工、業主委託出售意願增強的市場現狀。

  二、新房市場熱度回升，二手房仍具優勢

  與二手房市場相比，新房市場的表現也值得關注。2月深圳預售新房共成交1992套，環比下降54.1%，同比增長101.2%。其中，住宅成交1666套，環比下降58.0%，同比增長105.4%。儘管新房成交量同比顯著增長，但由於新房認購後需經過按揭等流程，實際市場反饋存在一定滯後性。

  相比之下，二手房市場的靈活性和多樣性更受消費者青睞。特別是在政策調整的背景下，二手房市場在剛需客戶中的吸引力進一步增強。

  三、小於90平方米房源成交占比小幅上升

  從戶型結構來看，2月深圳二手房市場上，小於90平方米的房源成交占比達到55.4%，較上月上升0.4個百分點。這一變化與政策調整密切相關：自「關於取消普通住房標準有關事項的通知」實施後，大戶型房源的成交占比有所提升，但近期剛需性客戶入市意願也小幅回升。

  由此可見，儘管市場對改善型住房的需求逐漸增加，但小戶型房源仍然是二手房市場的主流選擇。

  四、區域成交占比出現調整

  從區域分布來看，2月深圳二手房市場上，羅湖、龍崗等區域的成交占比出現明顯回升。這一變化與區域供需關係、價格水平等因素密切相關，也反映出市場對不同片區的關注度有所調整。

  未來一段時間內，各區市場的表現可能會因政策、供需等因素進一步分化。

  五、深圳樓市有望迎來「小陽春」行情

  市房地產中介協會相關負責人表示，進入三月份後，深圳樓市有望迎來「小陽春」行情。預計3月深圳一二手房網簽量將恢復至去年高位水平。從政策層面看，當前市場對政策預期有所增強，下半年的市場復甦仍將在很大程度上依賴政策托底。

  總體來看，2025年深圳二手房市場開局良好，成交量、在售房源數量均呈現增長態勢。隨著政策驅動效應的持續釋放，市場信心進一步增強，未來幾個月的交易量有望繼續攀升。

  總結

  2025年開年以來，深圳二手房市場展現出強勁的回暖勢頭。成交數據的增長、在售房源的增加以及區域市場的調整，共同構成了當前市場的基本格局。未來，在政策支持和市場需求的雙重推動下，深圳樓市有望迎來更加活躍的發展階段。

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