3月一線樓市現分化 二手房價格環比轉漲

  中國報告大廳網訊，2023年3月，我國一線城市房地產市場呈現差異化走勢。新房價格整體微幅上漲的同時，廣州、北京出現回調；二手房市場則在政策與需求回暖推動下實現環比回升，上海、深圳等城市表現亮眼。同比數據顯示，房價仍處於調整通道，但降幅收窄釋放積極信號，市場分化特徵顯著。

  一、新建商品住宅價格波動顯現區域差異

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國二手房行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，3月一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，與上月持平。其中，上海以0.7%的漲幅領跑，深圳微漲0.1%；而北京和廣州則分別下降0.2%和0.1%，形成鮮明對比。這一分化反映出不同城市供需關係及政策落地效果的差異：上海、深圳因優質資源集中，需求韌性較強；京穗兩地受供應結構或區域調控影響，價格短期承壓。

  二、二手住宅市場回暖 環比由跌轉漲

  與新房相比，二手住宅市場復甦態勢更顯著。一線城市二手房價環比結束連續兩月下跌趨勢，3月上漲0.2%。北京、上海、深圳表現突出，分別以0.5%、0.4%和0.3%的漲幅帶動整體回升；廣州則延續下行壓力，降幅達0.2%。二手房市場的活躍度提升，或與業主降價意願增強、購房需求釋放相關。

  三、同比降幅收窄 新房二手房呈現分化態勢

  從年度數據看，一線城市新房價格同比下降2.8%，較上月收窄0.2個百分點。上海成為唯一實現同比增長的城市（+5.7%），而北京、廣州、深圳分別下降5.7%、7.2%和3.9%。二手住宅同比降幅為4.1%，但收窄幅度達0.8個百分點，其中上海跌幅最小（1.4%），廣州以8.7%的降幅領跌。這表明核心城市與非核心區域的價格修復進程存在明顯差距。

  四、市場復甦進程中的結構性特徵凸顯

  整體而言，3月一線城市房價數據折射出兩大趨勢：一是政策效應在部分熱點城市的顯現（如上海、深圳），二是供需矛盾仍制約部分城市回暖。新房與二手房的環比差異，以及同比降幅的收窄跡象，均指向市場底部企穩的可能性。然而，廣州等地的價格回調提示需警惕區域分化風險，未來政策或進一步向需求端傾斜以推動市場均衡發展。

  總結

  3月一線城市房價數據表明，房地產市場復甦進程複雜多變。二手房市場的環比回暖為整體態勢注入信心，但新房價格的區域性波動及同比降幅收窄仍需時間消化。隨著政策持續優化與經濟基本面修復，核心城市有望率先企穩，而區域分化或將成為中長期特徵。

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