營改增最新消息：二手房營改增實施後稅負將減少0.24%

　　從2016年5月1日起，營改增改革試點將擴至建築業、房地產業、金融業和生活服務業，試點完成後營業稅將退出歷史舞台。

　　營改增改革「收官」在即，外界擔心改革後個人轉讓二手房稅負增加，個人二手房營業稅改交增值稅後，100萬的房子可以省2400元稅費。

　　4月12日，國新辦召開《全面推開營改增試點情況召開吹風會》。國家稅務總局副局長汪康在吹風會上表示，營改增試點對於個人二手房稅收政策概括為「穩定」二字，營改增後稅負將減少0.24%。

　　此次營業稅改增值稅將最後一批未納入的建築業、房地產業、金融業和生活服務業等四大行業納入營改增版圖，涉及納稅人1100戶左右。

　　值得注意的是，此次營改增相較以往有幾點不同，包括首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易，即個人二手房交易的營業稅將改為增值稅徵收。

　　而營改增後，個人二手房交易稅負會不會增加，一直備受關注。更多最新二手房行業市場分析信息請查閱中國報告大廳發布的《2016-2021年二手房交易行業深度分析及「十三五」發展規劃指導報告》。

　　在此次吹風會上，汪康表示，個人二手房的稅收問題涉及千家萬戶，大家都非常關注。財稅部門在研究個人住房徵稅問題時，也非常審慎。歸納起來是兩個字：穩定。

　　具體而言，一是個人二手房的交易在稅收負擔上要保持基本穩定。

　　汪康稱，過去二手房營業稅的徵稅政策和免稅政策這次都平移過來了，過去征營業稅5%，現在改為增值稅還是5%。過去的5%時，如果房價是100萬元的話，100萬乘5%，交5萬元的營業稅；現在如果房價還是100萬元的話，是100 （1+5%） 5%=47600元，少交稅2400元。相當於原來營業稅負擔是5%，營改增以後的稅收負擔是4.76%。過去100萬是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來徵稅，稅基不一樣，所以個人營改增以後交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。

　　二是這次營改增以後，個人在交易二手房，包括在辦理二手房產權證的過程中，涉及到的相關稅收問題及辦稅的流程，辦稅的場所，都保持不變。國家稅務總局經過認真的研究，個人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委託地稅部門來代征、代開發票，原來怎麼申報的還是怎麼申報，原來填什麼表，在哪個地方辦，一切維持基本不變。

　　2016年三月，國務院常務會議明確了今年5月1日起將全面實施營改增。

　　3月24日，財政部公布了《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》（以下簡稱《規定》），二手房營改增政策也終於揭曉。按照規定，二手房交易的增值稅稅率為5%。

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