廣西南寧房價走勢分析

　　房子對於每個人來說都是必需品，就比如說年輕人結婚成家離不開房子、父母養老離不開房子、就連孩子要上一所好的學校也要有一個學區房。很多人為了買一套房子掏盡了畢生的積蓄，那麼作為廣西的省會南寧，2016年的房價是怎麼一個情況呢?南寧經濟發達,就業機會多，吸引了很多年輕人來這裡務工、創業。以下對廣西南寧房價走勢分析。

　　據2017-2022年中國房價行業發展前景分析及發展策略研究報告表明，目前南寧的房價處於一個很保守的價位，在未來的一段時間房價還將上漲。首先一個原因就是地價繼續漲。如果您認為以為地價已經很高了不會再漲了?那你就錯了，沒有最高只有更高。首先，政府給出的始價不會比今年低，很少再有一兩千元的樓板價了;其次，平均三四千的地價相比其他二線城市仍是很低的，並不算太離譜;再次，還有大把開發商有拿地需求，且他們對南寧樓市未來看好，所以土地不愁沒人要。

　　為規範房地產市場秩序，維護消費者合法權益，南寧市住房保障和房產管理局、市國土資源局、市城鄉建設委員會、市工商行政管理局、市物價局、中國人民銀行南寧中心支行、中國銀行業監督管理委員會廣西銀監局於今年5月25日聯合下發了《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。

　　《通知》施行迄今已50天，南寧市房地產市場情況如何呢?昨日，南寧市住房保障和房產管理局副局長張春及市住房局相關科室負責人就近期南寧市房地產新政出台實施之後的情況進行介紹及解讀。據介紹，新政實施50天之後，南寧市房地產市場供需兩端表現良好，總體較為平穩，市場過熱的情況有所緩解。

　　從供應量上看，全市商品房預售面積同比小幅下降。據了解，2017年上半年南寧市商品房預售面積619.35萬平方米，同比下降3.64%，其中商品住房預售面積470.94萬平方米，同比下降0.9%。上半年房產交易比較活躍，商品房銷售面積689.69萬平方米，同比增長6.08%，其中住房銷售面積558.84萬平方米，略有下降。

　　南寧選房網副總經理陸偉思表示，造成下降的大部分原因是經過去年大面積銷售以後，房地產企業的開發進度沒有跟上，所以帶來銷售面積同比有所下降。

　　此外，上半年，市區二手房成交面積189.92萬平方米，同比增長27.27%，成交均價5733.33元/平方米，同比增長4.02%。

　　新政實施以來，市本級商品住房價格漲幅較4、5月份連續回落，逐漸趨於穩定。從新政出台後企業申報的項目預售價格情況看，受調控新政影響，開發企業已不再盲目定價，開始理性面對;從開盤項目現場調研情況看，開發商亦不敢亂報精裝價格，變相抬高房價。張春介紹，當前，南寧市在需求旺盛，新增供應不足的情況下，新政對減緩房價過快上漲發揮了立竿見影的效果，市民對房地產開發企業和中介機構的投訴明顯減少。

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