中國房價發展趨勢

　　中國房價走勢是現在中國人最關心的，近年來中國房價走勢一直撲所迷離。目前相對人均GDP和收入水平，中國房價都處於世界較高水平。以下對中國房價發展趨勢分析。

　　自從1998年全國開始實施住房市場化改革，中國房價仿佛就步入了一條上漲的不歸之路。短短20年時間，中國房價商品房的平均價格翻了將近三倍，而北上廣深四大一線城市的房價漲幅更為驚人，上漲幅度將近七倍。2018-2023年中國房價走高行業市場深度分析及投資戰略研究報告表明，在1998年的時候，中國全國的房價平均價格剛剛突破2000元一平米，2015年全國房價平均價格為7571元一平米，漲幅高達279%。

　　全球前十中中國有7個城市，前50中24個。其中無錫領跑，排名比去年上升2個名次，漲幅從34.3%下降到18.2%，但這兩年累計增長近6成。合肥、廣州、廈門、鄭州、南京和惠州位居前十。從一線城市來看，北京和上海分別比去年下降13和20位，廣州比去年上升9位，但去年房價飛速上漲的深圳卻跌出前50名。現從五大趨勢來分析中國房價發展趨勢。

　　1、大城市的房價還有下跌空間。

　　中國的城市形式完全不同於美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨向一旦構成，很難改動。

　　你讓中國人過「買個牙刷也要開車10分鐘」的生活，是不能夠的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供給量臨時偏高，所以房價只能不時下跌。

　　2、房產稅的出台將使樓市將來深入轉變。

　　房產稅的出台至多將在以下三個方面逐步發揚作用：

　　首先是改動人們的理財觀念。以往能夠是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財機率就降低了。

　　其次，將能夠改動城市的資源配置。隨著市民徵稅人認識的覺悟，人們關於上繳的稅款自然有詰問通明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新分配資源。

　　第三，房地產稅的呈現關於實體經濟的影響也是宏大的。此前，由於持有土地、房產的本錢極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，而且也的確獲利豐厚。

　　3、央行的貨幣政策數據

　　基於目前央行不斷釋放流動性和實行的逆回購政策，房地產市場中的熱錢也越來越多，在實體經濟不景氣的情況下，這些熱錢將大部分流入樓市。隨著熱錢不斷推高樓市，後續資金一旦不能跟上，那麼樓市崩盤並不遙遠了。本輪樓市的上漲就是尾端的結構性行情，也就是說，一線城市和二三線城市出現分化，未來面對的就是普跌和暴跌;任何一次結構性行情的尾端過後，到逃不掉這一結局。

　　4、調整土地供應

　　通過增加供應抑制房價的，不會是北京一家，根據筆者的估算，起碼應該有30家以上的城市都存在嚴重的供應不足的問題，相信都會在短期內出台新的供地計劃。

　　5、將來將有局部將成為空城。

　　將來三、四線城市人口總體將繼續外流，而一、二線城市人口總體將持續堅持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及暢銷成績曾經較爲嚴重，而其將來的人口又呈流出態勢，隨著住房供應構造性過剩成績的突出，將來將有局部新城將淪爲鬼城或空城。

　　所謂房價短期平穩，是指房價在總體上短期內不會大漲大跌，呈現穩定表現，但從結構上看，過去15年房價漲幅過大的少數城市，其房價會出現「穩中有降」的情況。2018年出現暴漲不現實，也不會出現暴跌。

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