2025年商品房精選報告報告

  「公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團迷霧，只能由開發商『信口開河』，而業主毫無申辯權力。」近日，「建議取消商品房公攤面積」話題登上新浪微博熱搜第一，引發廣泛關注。全國政協委員洪洋表示，購房人買房的過程中都會遇到公攤面積的問題，可是到底公攤了多少，全部都是開發商說了算，買房人自己根本無法決定。洪洋委員建議，以後開發商賣房應該以實用面積計算，開發商公攤面積的費用可以按照一定比例加在總房價里，讓所有人買個明明白白。

  有哪一個專業機構在業主或第三方專業機構的監督下測量清楚每戶的公攤面積，也沒有哪一個業主測量清楚了自家房子的公攤面積，而百姓卻為它承擔了高額費用;公攤面積劃分沒有統一標準，哪些區域屬於公攤面積，哪些區域不是，有沒有重複收費?也只能由開發商說了算;業主並未享受到公攤面積的合法收益，公攤面積既然攤給了業主，那公攤面積所產生的收益(廣告、車位、會所、超市等收益)也應當攤給業主，可事實並非如此，開發商只將公攤面積數據和費用攤給了業主，而公攤面積所產生的收益卻被開發商據為己有;住宅物業費按建築面積收費不合理，物業公司服務的只是公共面積，而並不入戶服務，居民室內衛生和設施維修都由居民自己承擔費用，為什麼物業收費要包含室內面積?而公攤面積並不供暖，卻多數採暖費按照建築面積(包含公攤面積)收取，這樣的收費極不合理。

  1998年中國進行房改，住房告別福利分配迎來了商品房時代。但購房的公攤面積一直讓購房人如鯁在喉，搞不清楚它到底是個什麼玩意兒。隨便在網上一搜，就能看到不少購房人在詢問公攤面積到底怎麼算?住宅物業費按建築面積收費不合理。物業公司服務的只是公共面積，而並不入戶服務，居民室內衛生和設施維修都由居民自己承擔費用，為什麼物業收費要包含室內面積?而公攤面積並不供暖，卻多數採暖費按照建築面積(包函公攤面積)收取，這樣的收費極不合理。

  對於部分網友擔心取消公攤後房價上漲，最終羊毛還是會出在羊身上的顧慮，表示這也是需要考慮的問題。「可能取消了公攤的概念，其他成本又增加起來了。那這麼一計算，似乎和調整沒調整的差異就不大了。」

　　2020年1-6月中國商品房銷售面積達到69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。國家、地方陸續出台了各項調控政策，旨在限制融資炒房、穩住房價，強化商品房的居住屬性。以下對商品房行業現狀分析。

　　2020年1-6月中國商品房銷售額達到66895億元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2個百分點。其中，住宅銷售額下降2.8%，辦公樓銷售額下降28.0%，商業營業用房銷售額下降25.5%。

　　商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。現從三大市場狀況來分析商品房行業現狀。

　　在商品房銷售和待售情況方面，1-2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。商品房行業現狀分析，其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%，商業營業用房銷售面積下降46.0%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業營業用房銷售額下降46.0%。

　　2月末，商品房待售面積53004萬平方米，比2019年末增加3184萬平方米。其中，住宅待售面積增加3224萬平方米，辦公樓待售面積增加31萬平方米，商業營業用房待售面積減少282萬平方米。商品房行業現狀分析，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動。

　　商品房行業現狀分析，5月全市累計銷售新建商品房面積18.34萬平方米，同比減少33.01%、環比增加42.96%。共銷售1329套，同比減少36.98%、環比增加33.30%。其中銷售新建商品住宅面積16.48萬平方米，同比減少37.38%、環比增加42.06%;共銷售1179套，同比減少40.18%、環比增加41.71%。2020年1至5月，全市累計銷售新建商品房面積53.09萬平方米、同比減少32.76%， 共銷售4071套、同比減少34.28%。其中銷售新建商品住宅面積46.82萬平方米、同比減少34.69%，銷售套數3469套、同比減少35.82%。

　　商品房按照是否在房地產交易中心交易備案，可分為新房和二手房。開發商第一次銷售的房產，沒有備案交易的稱之為新房。相對開發商手裡的商品房而言，已經在備案並完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產稱之為二手房。

【中國報告大廳訊】據中國報告大廳對2022年1-7月全國商品房期房銷售額進行監測統計顯示：2022年1-7月全國商品房期房銷售額(累計值)為64939.06億元，累計下降31.8%。

2022年1-7月全國商品房期房銷售額分月數據

全國商品房期房銷售額統計

附表：

2022年1-2月全國商品房期房銷售額(累計值)為13143.74億元，累計下降22.2%。

2022年1-3月全國商品房期房銷售額(累計值)為25418.05億元，累計下降25.6%。

2022年1-4月全國商品房期房銷售額(累計值)為32426.55億元，累計下降32.2%。

2022年1-5月全國商品房期房銷售額(累計值)為41403.86億元，累計下降34.5%。

2022年1-6月全國商品房期房銷售額(累計值)為56544.62億元，累計下降32.1%。

2022年1-7月全國商品房期房銷售額(累計值)為64939.06億元，累計下降31.8%。

以上就是2022年1-7月全國商品房期房銷售額統計，數據來源於國家統計局及中國報告大廳數據中心整理髮布，僅供參考。

  中國報告大廳網訊，亳州高新區商品房下滑幅度最大，2022年亳州商品房投資持續增長形勢不容樂觀。未來保障亳州市房地產平穩發展趨勢，2022年政府將控制供地節奏，調整容積率指標等措施，鼓勵在亳企業繼續投資亳州。以下對亳州商品房銷售額數據分析。

  2022年第29周亳州二手住宅市場均價環比上升0.01%，2022年第29周亳州二手住宅市場均價為6718元/平方米，環比上升0.01%。5月亳州住建委發放472套商品房房源預售證。2021-2026年中國商品房行業運營態勢與投資前景調查研究報告指出，其中，住宅395套房源，商業77套房源，環比下跌23%，同比下跌66.06%;預售5.79萬m，環比下跌21.75%，同比下跌62.74%。

  亳州房企資金壓力仍處於低位。由於近一年來融資渠道持續收緊，現階段房企對銷售回款有更高依賴性，而隨著銷售額仍有較大的降幅，房企面臨較大現金流壓力。現從三大市場數據來了解亳州商品房銷售額數據分析。

  2022年1-3月亳州房地產企業銷售金額排行榜TOP 10累計銷售金額27.18億元，銷售面積43.29萬方。無論是銷售金額還是銷售面積與2021年1-3月相比均有一定幅度下降，銷售金額減少10.01億元，同比下跌26.91%，銷售面積減少9.06萬方，同比下跌17.30%。

  2022年1-6月亳州房地產企業銷售金額排行榜TOP 10累計銷售金額42.15億元，銷售面積64.12萬方。或是受疫情影響，TOP 10銷售金額和銷售面積與2021年1-6月相比，有所減少，銷售金額減少33.72億元，同比下降44.44%;銷售面積減少37.92萬方，同比下降37.16%。

  2022年上半年亳州房地產企業拿地面積TOP9共成交31宗地塊，均屬於商住用地;累計拿地面積117.14萬方，拿地金額36.56億元。拿地面積與2021年1-6月TOP 10相比減少93.1萬方，同比下降44.28%;拿地金額與2021年1-6月TOP 10相比減少32.17億元，同比下降46.81%。2022年1-6月亳州土地市場共成交41宗土地，成交總面積140.5萬方，成交金額41.59億元。

  亳州商品房市場購房環境越來越好，2022年房地產開發投資比上年增長0.9%。當下，房地產稅試點或將落地，短期或進一步影響購房者預期。未來規模房企在這輪市場下行中也展現出更強韌性，銷售規模較大的房企下滑幅度更小。

  以上就是亳州商品房銷售額數據分析的大致介紹了，需進一步了解更多相關行業資訊可點擊中國報告大廳進行查閱。