2015年6月上半月北京二手房成交量數據分析

　　6月上半月，北京住宅市場繼續延續回暖行情，新房和二手房住宅成交量明顯上漲，其中，二手房住宅同比增長達250.9%。

　　根據統計數據顯示，6月上半月，北京新建商品房住宅簽約3643套，環比5月同期上漲3.52%，同比上漲49.12%;二手房住宅簽約套數達到了8974套，環比上漲19.3%，同比2014年6月上半月上漲250.9%，創出了2013年3月以來的同期最高點。整體看，6月上半月北京新房二手房合計住宅簽約12617套，環比上漲了14.3%，同比漲幅達到152%。

　　同時，6月上半月北京新建商品房住宅成交均價達到28556元/平方米，環比上漲4.2%。成交結構中，中高端比例明顯上漲。

　　對此，業內人士表示，在「9·30」、「3·30」房產新政以及降息影響下，二手房市場成交升溫，資金湧入新房市場後，進一步拉動新房市場的成交量，「尤其在公積金政策鬆綁後，北京6月市場受到利好刺激，成交量繼續上揚。預計6月二手房成交量將再次維持在1.5萬套以上的高位，成交均價也在5月基礎上繼續上漲。」

　　6月上半月，全國主要54個城市簽約量也表現不俗。據中國報告大廳發布的《2015-2020年房地產行業市場競爭力調查及投資前景預測報告》顯示，54個城市住宅簽約高達11.3萬套，合計環比上月同期上漲3.1%。不過，市場出現明顯分化，一線城市環比上漲26.7%，二線城市環比上漲3.8%，而三線城市則出現了22.1%的下調。

　　「一二線城市相對高價，這部分占比提高，使得市場數據好轉，這完全是因為政策刺激導致，未來一二線不太可能支撐全國房地產市場全面上漲。」張大偉表示，若按當前增幅，6月市場成交水平有望回升至去年第四季度的高位，「從近期新推項目的認購情況來看，認購率已連續6周超過50%，體現出當前的市場熱度。不過，政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過於求的城市提振作用有限。」

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