2025年二手房精選報告報告

  中國報告大廳網訊，2024年4月，上海房地產市場呈現差異化發展態勢。新房市場在高端改善項目帶動下延續回暖趨勢，成交規模與去年同期基本持平；二手房市場則持續保持活躍度，成交量連續7個月突破1.5萬套"榮枯線"，價格指數環比止跌回升，顯示出明顯的築底企穩特徵。

  一、新房市場結構性分化加劇 改善需求主導成交格局

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國二手房產業運行態勢及投資規劃深度研究報告》指出，4月上海新建商品住宅共成交55萬平方米，與去年同期基本持平。供應端呈現顯著的結構調整：當月入市31個樓盤中，14個項目屬於首次改善型產品（3萬6萬元/㎡），其餘均為中高端項目，其中9個單價超10萬元的豪宅項目集中入市。寶山月浦板塊的上海長灘五期以5.32萬元/㎡均價推出368套房源，成為當月供應面積最大的項目。

  市場熱度呈現明顯兩極分化特徵：5個網紅樓盤實現"日光"，如浦東楊思地王項目翡雲悅府首開觸發64分高積分入圍，加推批次認購率高達318%；與此同時，仍有15個項目認購不足五成。區域表現上，浦東以超13萬㎡成交領跑全市，閔行、寶山等改善熱點區域成交量均突破6萬㎡。

  二、二手房市場持續回暖 城區優質房源議價權回升

  4月上海二手住宅成交量達2.09萬套，同比增長28.5%。浦東以超4000套的成交規模位居首位，徐匯、普陀等中心城區交易量突破千套。價格方面，中原二手房價格指數環比上漲0.25%，連續兩個月回升，尤其是內中環及中外環區域700萬元以上房源交易活躍度顯著提升。

  市場結構呈現典型特徵：房齡較老但區位優勢明顯的"老舊小"如閔行靜安新城保持高流通性，動遷房項目同樣表現亮眼。值得關注的是，優質商品房和市中心次新房議價空間大幅收窄，單價5萬元/㎡以上的房源掛牌價基本企穩。

  三、政策與市場雙輪驅動 形成良性循環格局

  當前上海房地產市場正在形成"賣舊買新"的交易閉環：剛需群體通過購置動遷房或老舊房源實現住房改善，而二手房業主則成為新房高端市場的核心購買力。4月觸發積分制的網紅樓盤數量增加，反映出優質資源爭奪持續升溫。

  從政策層面看，政治局會議強調鞏固市場穩定態勢，疊加公積金利率下調等利好措施，進一步強化了購房者信心。城中村改造政策預期釋放潛在置換需求，有望推動一二手市場聯動發展。五一假期期間，翡雲悅府、西派海上等項目再次觸發積分制，顯示核心區域優質房源仍受追捧。

  總結來看，上海房地產市場在結構性調整中展現出較強韌性。新房高端化趨勢與二手房量價企穩形成互補，政策面的持續支持為市場注入信心。隨著供應節奏穩定和置換鏈條暢通，二季度樓市有望保持平穩發展態勢，在滿足差異化居住需求的同時，繼續鞏固當前市場穩定局面。

  中國報告大廳網訊，2025年，北京二手房市場在「金三銀四」期間展現出強勁的活躍度，成交量顯著提升，市場特徵鮮明。數據顯示，3月及4月（截至4月27日）北京二手房網簽量達32662套，環比增長26.52%，同比增長18.19%。優質房源成交周期大幅縮短，近郊外溢需求升溫，成為市場兩大顯著特徵。以下從多個維度分析北京二手房市場的現狀與趨勢。

  一、二手房成交量同比增長近兩成，市場韌性凸顯

  中國報告大廳發布的《2025-2030年中國二手房產業運行態勢及投資規劃深度研究報告》指出，截至4月27日，2025年3月及4月北京二手房累計成交32662套，環比1月和2月的25816套增長26.52%。同比來看，較2024年同期的27634套增長18.19%。縱向對比近四年數據，2025年成交量僅次於2023年的36120套，位居同期次高位，高於2022年的30010套及2024年水平。這一數據表明，北京二手房市場在政策調整與需求釋放的雙重作用下，展現出較強的韌性。

  二、二手房優質房源成交周期大幅縮短，市場信心增強

  在政策端持續效應下，北京二手房市場優質房源需求量顯著增長。西城、海淀等核心區域房源呈現「掛牌即成交」態勢，成交周期最快縮短至3天。例如，西城三里河片區一套60平方米的房源，從掛牌到成交僅用5天。德勝片區房源成交周期也從以往的10天縮短至5天。成交周期的縮短不僅得益於臨近學籍錄入時間，更反映了市場觀望情緒的減弱和購房者信心的增強。

  三、二手房近郊板塊承接外溢需求，成交量溫和抬升

  作為核心區域成交熱度的有力補充，近郊板塊在2025年「金三銀四」期間承接了大量外溢購房需求。石景山、大興等區域成交量相比1月、2月提升20%左右，但成交周期保持在大約40天的水平。例如，石景山八角片區購房者多為地鐵沿線通勤剛需人群，房源庫存量較大，購房者有充足時間精挑細選。大興棗園片區核心區域外溢購房者比例從2024年的10%—20%提升至當前的40%左右，顯示出近郊板塊居住價值的重構。

  四、二手房市場供需失衡，優質房源稀缺性推動預期轉化

  供需失衡格局下，優質房源的稀缺性正推動市場形成普通商品房庫存結構轉化的預期。交易端持續高熱行情產生示範效應，顯著增強了潛在購房群體的入市意願，形成自我強化的需求循環。資產價格預期與成交熱度形成正反饋機制，市場參與者對房價上漲的心理預期被進一步放大，成為推動行情的重要驅動力。

  總結

  2025年北京二手房市場在「金三銀四」期間展現出強勁的活躍度，成交量顯著提升，優質房源成交周期大幅縮短，近郊外溢需求升溫。市場韌性凸顯，供需失衡格局下優質房源的稀缺性推動預期轉化。若5月後交易量能延續當前水平至「金九銀十」，則表明市場已逐步形成內生增長動能。

　　中國報告大廳網訊，距北京3·17樓市調控已三月有餘，北京房地產市場在量價、信貸、買賣雙方心態上呈現出或明顯或微妙的變化。現如今北京二手房價格走勢如何請聽小編一一道來，以下是關於北京二手房價格走勢的簡要分析：

　　北京的二手房價格5月份整體跌幅達0.9%。其中，小戶型跌幅最為明顯，達到1%；其次是中戶型，達到0.8%；大戶型跌幅相對較小，下跌了0.6%。

　　據不完全數據統計，調控前一周（3月6日—3月12日），北京普通住宅和別墅成交套數為640套。調控後，4月首周成交量跌破500套，經歷6月首周303套的成交低點後，上周（6月19日—6月25日）成交量達到494套，成交數據開始逐漸反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場步入調整周期。

　　據中國人民銀行北京營業部的數據顯示：從2016年12月開始，北京各銀行首套住房貸款實際執行的加權平均利率從基準利率的0.86倍逐步提高至2017年5月的0.9倍；首套房貸平均首付比例從2016年6月的34.6%回升至2017年5月的39.0%

　　1-5月個人住房貸款實際月度新增額分別為217.7億元、197.6億元、144.2億元、158.9億元、154.1億元。雖然四五月份貸款水平仍然不低，但相比1月到2月，已經有了明顯降溫。

　　據2017-2022年中國二手房行業市場需求與投資諮詢報告表明，密集的房地產調控舉措已經改變了北京二手房價格走勢的預期，買賣雙方的博弈關係已經逆轉，整個市場正在向買方市場轉變。隨著交易量的持續下滑，業主已經無力維持強勢地位，買家不再積極，觀望情緒濃，市場議價空間在增大，曾經堅挺的房價已經開始鬆動，下跌成為了必然趨勢。北京二手房價格走勢：由於前期漲幅過大，特別是一些前期翻倍或者多倍漲幅的地區，其降幅還將進一步擴大，市場的底部區域可能會向限價商品房看齊。以上就是本期小編為大家帶來的北京二手房價格走勢以及簡要分析，僅供大家參考。