2023年商業地產十大品牌排行榜

宇博智業產業研究院發布了最新的十大品牌排行榜，此次排行榜是基於多維度的市場數據和消費者需求所編制的，從品質、口碑、市場份額等角度評估了品牌的綜合實力，並覆蓋了商業地產行業領域內最具代表性的品牌。排行榜的發布，旨在為廣大消費者提供最新、最權威、最專業的品牌分析和參考，幫助其了解市場趨勢和選擇最優質、最受歡迎的品牌。同時，排行榜的發布也反映出品牌的表現和市場競爭的現狀，為品牌提供了重要的市場參考和信心。我們將繼續通過市場調研和數據分析，為消費者以及品牌提供更加全面、深入的信息和服務。

一、品牌排行

商業地產行業擁有眾多品牌，如何選擇一家有品質、信用與服務保障的品牌，成為了眾多消費者非常關注的問題。萬達WANDA、華潤置地、Capitaland凱德、龍湖LongFor、恒隆地產、萬科VANKE、大悅城JoyCity、太古地產、新鴻基地產、九龍倉等品牌的成功，體現了這些品牌在品牌形象、產品質量、創新技術、營銷策略等方面的優勢。

表1：2023年商業地產十大品牌排行榜

二、品牌簡介

（一）萬達WANDA

創立於1988年，以現代服務業為主的大型企業集團，旗下有萬達廣場、萬達影城、萬達酒店、萬達文化旅遊城、萬達寶貝王等知名品牌，是知名的不動產企業、影視企業、體育企業、兒童產業企業，萬達廣場集社交、娛樂、美食、零售功能於一體，具備形成獨立大型商圈的屬性，以「萬達廣場就是城市中心」的宣傳語著稱

萬達集團創立於1988年，經過30年發展，已成為以現代服務業為主的大型企業集團。萬達是領先的不動產企業、影視企業、體育企業、兒童產業企業。萬達廣場、萬達影城、萬達酒店、萬達文化旅遊城、萬達寶貝王成為知名品牌。

萬達商管集團是全球規模較大的商業物業持有及管理運營企業。截止2018年，已在全國開業北京CBD、上海五角場、成都金牛、昆明西山等280座萬達廣場，持有物業面積3586萬平方米，年客流38億人次。

萬達廣場是全球商業知名品牌，集社交、娛樂、美食、零售功能於一體，形成獨立大型商圈，萬達廣場就是城市中心。

萬達地產集團是中國較早城市舊區改造、較早跨區域開發的房地產企業，是領先的城市綜合體開發企業，已在全國開發建設數百個萬達廣場、萬達酒店、萬達城、萬達茂和住宅項目。

（二）華潤置地

於1994年改組成立，華潤集團旗下的地產業務旗艦，國內較具實力的綜合型地產發展商，主要從事房地產開發、商業地產開發及運營、物業服務、酒店管理、影院等業務

華潤置地有限公司（公司簡稱：華潤置地，股票代碼：HK1109）於1994年改組成立，是《財富》「世界500強」華潤（集團）有限公司旗下負責城市建設運營的業務單元，是行業先進的城市投資開發運營商。

華潤置地於1996年在香港聯交所上市，2010年被納入香港恒生指數成份股。2020年，華潤置地分拆商業運營與物業管理業務，成立華潤萬象生活有限公司（公司簡稱：華潤萬象生活，股票代碼：HK1209）並於香港聯合交易所主板成功上市，被納入香港恒生綜合指數成份股。

面向「十四五」，華潤置地以「城市投資開發運營商」的戰略定位為指引，構建了開發銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務三大主營業務與生態圈要素型業務有機聯動的「3+1」一體化業務組合模式，打造城市投資開發運營生態圈。

開發銷售型業務，包括銷售經營的住宅、公建等；經營性不動產業務，包括持有租賃經營的購物中心、寫字樓、酒店等；輕資產管理業務即萬象生活，包括商業運營與物業管理業務；生態圈要素型業務包括長租、產業地產、城市更新、城建運營、文體場館運營、康養、酒店管理、影院等業務。

華潤置地秉承「誠實守信、業績導向、以人為本、合作共贏」的價值觀，積極踐行央企責任，堅持「品質給城市更多改變」的企業使命，始終圍繞城市的總體發展目標和規劃，充分發揮「大型城市地標綜合體、大型城市更新/城市舊改、大型城市場館、城市TOD上蓋綜合體、城市投資開發運營生態圈的構建和運營」五大核心競爭力和資源優勢，將自身「3+1」一體化業務組合模式與城市發展建設的需求有機結合，通過具有華潤置地特色的片區統籌模式，為城市建設與運營提供專業解決方案。

（三）Capitaland凱德

凱德集團是亞洲知名的大型多元化房地產集團，涵蓋綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿、住宅、產業園區、工業及物流地產和數據中心等類別，於1994年進入中國

凱德集團（凱德）是亞洲知名的大型多元化房地產集團，總部設在新加坡。凱德的投資組合橫跨多元房地產類別，包括綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿、住宅、產業園區、工業及物流地產和數據中心。集團業務遍及全球40多個國家的260多個城市，以新加坡和中國為核心市場，並不斷開拓印度、越南、澳大利亞、歐洲和美國等市場。

凱德集團擁有成熟的業務生態系統，具備全面的投資管理和運營能力，為其地產業務和平台建立橫跨房地產價值鏈的核心競爭力提供有力支撐。基於集團的綜合實力，凱德可以制定最優戰略，推動旗下凱德投資（上市的房地產投資管理業務）和凱德地產（私有化的開發業務）協同發展，為業務帶來競爭優勢。

凱德將可持續發展作為其業務核心。作為一家負責任的企業，凱德致力於為業務所在地的環境和社會福祉作出貢獻，為利益相關者創造長期經濟價值。

凱德集團於1994年進入中國，中國是集團的核心市場之一。發展至今，凱德已在中國40多座城市運營200多個項目。契合新型城鎮化的趨勢，凱德持續創新產品和服務，致力於實現社會、企業、個人的可持續發展，與中國共成長。

（四）龍湖LongFor

始於1993年，國內較早成立的購物中心開發商，1997年進入住宅和物業服務領域，集地產開發/商業運營/長租公寓/智慧服務/健康養老於一體的多元化企業集團

龍湖集團1993年創建於重慶，發展於全國，業務涵蓋地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務四大主航道業務，並積極試水養老、產城等創新領域。

2009年，龍湖集團控股有限公司（股份代碼：960）於香港聯交所主板上市。2020年上半年集團營業額511.4億元，同比增長32.6%。截至2020年6月底，集團業務遍布全國5大區域，50餘個城市。自1997年開發首個住宅項目重慶龍湖花園南苑以來，龍湖已累計開發項目900餘個，累計開發面積超1億平方米。

作為中國較早的購物中心開發商之一，龍湖商業先後發展出「天街」、「星悅薈」、「家悅薈」三個業態品牌，以「天街」為主品牌，實現全國核心市場布局。2020年上半年，商業租金增長22%至26.7億元。目前集團已開業商場達40座，開業建築面積387萬平方米，整體出租率94.7%，已合作品牌與商戶超4,500家，戰略合作品牌超340家。

龍湖積極響應「租購併舉」政策，旗下租賃住房業務龍湖冠寓，面向新世代人群租住生活形態及消費升級需求。目前，冠寓已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業運營，累計開業房間數量達7.9萬間，上半年租金收入同比增長63%達到7.3億元。

龍湖智慧服務成立於1997年，除住宅小區，還陸續進入到商業、租賃住房、文旅、辦公、酒店、康養、產業園、醫院、學校、市政配套乃至智慧城市等13大綜合運營服務領域。上半年，龍湖智慧服務已基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，實現營業收入24.9億元，業主滿意度連續十一年超過90%。2019年，龍湖智慧服務完成科技系統「智慧服務引擎」的搭建，將各業務場景充分線上化。用「滿意+驚喜」的高品質服務贏得客戶的廣泛認可。

（五）恒隆地產

香港大型地產發展商，恒隆集團旗下地產業務機構，因建造港鐵沿線多個大型屋苑而建立名聲，除了香港地產業務外，於內地主要城市建造/持有及管理世界商業綜合項目，擁有以「恒隆廣場」命名的全國知名商業物業品牌

恒隆地產有限公司（香港聯交所股份代號：00101）是恒隆集團有限公司 （香港聯交所股份代號：00010）的地產業務機構，致力締造優享生活空間。

恒隆集團由陳曾熙先生於1960年創辦，作為一家較具規模的地產發展商，「以客為尊」的服務理念是恒隆的業務核心。多元化的物業組合覆蓋香港和九個內地城市，包括上海、瀋陽、濟南、無錫、天津、大連、昆明、武漢和杭州城市脈動。恒隆集團在內地的物業組合均以恒隆廣場「66」品牌命名、定位高端，成功在內地奠定作為 「城市脈動」的領軍地位。

恒隆致力聯繫顧客、社群、夥伴，以實現可持續增長，在地產行業以引領優化的可持續發展方案見稱。繼制定了一系列2030年可持續發展目標及指標後，於2021年更定下了25個將於2025年年底前實現的指標（25 x 25 可持續發展指標），為應對重大可持續發展挑戰制定具體及可量化的措施，亦為我們矢志成為全球領先可持續發展房地產公司的長遠目標定下明確議程。

（六）萬科VANKE

成立於1984年，財富世界500企業，國內知名的城鄉建設與生活服務商，專注於住宅開發和物業服務的上市公司，2017年深圳地鐵集團成為萬科第一大股東

萬科企業股份有限公司成立於1984年，經過三十餘年的發展，已成為國內知名的城鄉建設與生活服務商，公司業務聚焦全國經濟具有活力的三大經濟圈及中西部重點城市。2016年公司首次躋身《財富》「世界500強」，位列榜單第356位，2017年、2018年接連上榜，分別位列榜單第307位、第332位。

2014年萬科第四個十年發展規劃，已經把「三好住宅供應商」的定位延展為「城市配套服務商」。2018年萬科將這一定位進一步疊代升級為「城鄉建設與生活服務商」，並具體細化為四個角色：美好生活場景師，實體經濟生力軍，創新探索試驗田，和諧生態建設者。

2017年，深圳地鐵集團成為本集團大股東，始終支持萬科的混合所有制結構，支持萬科城鄉建設與生活服務商戰略和事業合伙人機制，支持萬科管理團隊按照既定戰略目標，實施運營和管理，支持深化「軌道+物業」發展模式。

萬科始終堅持為普通人提供好產品、好服務，通過自身努力，為滿足人民對美好生活的各方面需求，做出力所能及的貢獻。2018年，公司將自身定位進一步疊代升級為「城鄉建設與生活服務商」，所搭建的生態體系已初具規模。在住房領域，公司始終堅持住房的居住屬性，堅持「為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子」，在鞏固住宅開發和物業服務固有優勢的基礎上，業務已延伸至商業、長租公寓、物流倉儲、冰雪度假、教育等領域，為更好地服務人民美好生活需要、實現可持續發展奠定了良好基礎。未來，公司將始終堅持「大道當然，合夥奮鬥」，以「人民的美好生活需要」為中心，以現金流為基礎，深入踐行「城鄉建設與生活服務商」戰略，持續創造真實價值，力爭成為無愧於偉大新時代的好企業。

（七）大悅城JoyCity

中糧集團旗下地產投資和管理平台，定位城市運營商與美好生活服務商，業務覆蓋商業、住宅、產業地產、酒店、寫字樓、長租公寓、物業服務等領域

大悅城控股集團股份有限公司（簡稱「大悅城控股」）是中糧集團旗下的地產投資和管理平台。大悅城控股前身深圳寶恆（集團）股份有限公司於1993年10月8日在深圳證券交易所上市（股票代碼：000031.SZ），於2005年被中糧集團收購，更名中糧地產（集團）股份有限公司，並於2019年初完成重大資產重組，形成「A控紅籌」架構，旗下擁有在香港聯合交易所上市的大悅城地產有限公司（股票代碼：00207.HK）。

大悅城控股堅持「雙輪雙核」的發展模式，以「持有+銷售」雙輪驅動，穩健發展；以「產品+服務」雙核賦能，不斷創造新的價值增長點。大悅城控股定位「城市運營商與美好生活服務商」的戰略方向，肩負「創造城市永續價值，追求可持續性幸福」的企業使命，力爭成為更具持續發展能力的城市美好生活創造者。

大悅城控股持續驅動多業態立體聯動，助力城市升級與服務，業務覆蓋商業、住宅、產業地產、酒店、寫字樓、長租公寓、物業服務等領域，布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30餘個一、二線核心城市，總資產約2000億元，構建起了業態類型豐富、城市布局完善、資產結構均衡、集人民美好生活場景於一體的「大悅」生態圈。

在商業地產領域，大悅城控股成功打造了大悅城、大悅春風裡、祥雲小鎮三條產品線，品牌定位時尚、潮流，以年輕中產、成熟中產為核心客群，通過不斷創新線下場景體驗和大數據系統，實現精細化運營，現已在全國近20個城市布局，在運營、在建項目總數近30個，已經成為引領城市居民消費和生活方式升級的明星力量。

在住宅地產領域，大悅城控股秉承「悅見生活之美」的產品理念，成功打造了壹號系列、祥雲系列、錦雲系列及鴻雲系列四條品牌住宅產品線，以高品質生活空間及服務，滿足不同人生階段對於美好生活的嚮往。

在產業地產、寫字樓、酒店、長租公寓等創新發展和優質投資領域，大悅城控股聚合跨行業資源，創造共贏營商環境，為科技、大健康等國家重點戰略行業提供優質保障；依託獨有的3C智慧運營體系，助力企業高效運轉，推動物業及所在區域價值不斷提升；創新打造大悅酒店（Le Joy Hotel）品牌，為商旅菁英人群提供個性居住體驗；順應「租購併舉」政策，推出長租公寓品牌大悅樂邑，滿足居民租住生活需求。

站在新的發展起點，大悅城控股將不斷踐行高質量發展理念，提升核心競爭力和盈利水平，實現內涵式增長，為股東、客戶、員工創造源源不斷的價值。與美好生活共同前行，與城市發展共同前行，與時代夢想共同前行。

（八）太古地產

始於1972年，香港知名地產集團，專注於發展及管理商業、零售、酒店及住宅物業的地產投資集團，旗下擁有三里屯太古里、太古城中心、太古廣場、太古匯、太古酒店等多個子品牌

太古地產於1972年在香港成立，於香港、中國內地、新加坡及美國均有投資。太古地產秉持誠信為本、獨具創見、高瞻遠矚及注重質量的核心價值，透過發展及管理大型綜合項目、將其發展為都市核心地標，持續創造長遠價值。太古地產（股份代號：1972）於2012年在香港聯合交易所主板上市。

太古地產在中國香港的投資物業組合以太古廣場、太古坊及又一城為核心物業。 於中國內地，太古地產於北京市、上海市、廣州市和成都市，共擁有五個大型發展項目，當中以北京朝陽區的三里屯太古里和瑜舍酒店被人們所熟知。

（九）新鴻基地產

始於1972年香港，香港大型的地產開發商，土地儲備充裕，以地產開發為核心，其業務涵蓋住宅、商業地產、物業、酒店等領域，一直深得市場肯定和顧客的信任

新鴻基地產發展有限公司 (新鴻基地產) 於1972年上市，是香港較大的地產發展公司之一，致力興建優質住宅，擁有龐大的商場和辦公樓網絡，及酒店項目，同時持有可觀的土地儲備，以配合集團未來持續發展。憑藉優質品質和「以心建家」的精神，新鴻基地產多年來一直深得市場肯定和顧客的信任。

集團積極發展優質住宅、辦公樓和商場等項目。新地除興建銷售物業，亦建立龐大投資物業網絡，土地儲備充裕，確保新地持續穩健發展。此外，集團亦積極參與非物業投資項目，令整體業務產生更大的協同效應。

（十）九龍倉

九龍倉始創於1886年，以發展中、港兩地地產及基建業務為主，收購土地、融資等為輔的大型集團公司，業務主要集中於物業，包括香港及中國內地的投資物業，酒店及發展物業等，旗下擁有海港城、時代廣場、國金中心IFS等為代表的地產項目

九龍倉集團有限公司（「九龍倉」，股份代號：0004）始創於一八八六年，是香港第十七間註冊的公司。集團實力雄厚，與香港一起成長。多年來，集團堅守「創建明天」理念，並展現卓越的管理及執行力。

集團於二〇一七年分拆九龍倉置業地產投資有限公司（股份代號：1997）上市後，現時業務包括遍布香港和中國內地的投資物業、酒店和發展物業。其他業務包括經營物流基建的現代貨箱碼頭及香港空運貨站。

集團的豪華山頂物業組合由罕有獨特的物業組成，繼續以頂尖的定製質量和工藝迎合獨具品味而不滿足於預售示範單位的顧 客需求。發展項目的特點是注重細節、發展成本預算高、投資回報期長及資本密集度高。

在內地的投資物業方面，集團從約二十年前初萌芽的基礎，積極的努力開始取得成果，讓大部分土地在未來的二十至三十年租賃期內可按計劃產生合理回報。然而，市場動態改變，競爭明顯加劇。

至二〇二二年六月底，集團內地發展物業的土地儲備合共一百九十四萬平方米。嚴控樓價措施及其他規管政策壓制了售價及增加了投資風險，集團對購入新地塊變得更審慎。與此同時，集團的土地儲備已按市價計值，但仍在調整中。

集團在中國內地、香港及菲律賓管理十六間酒店，合共提供超過五千間客房及套房。蘇州尼依格羅酒店於二○二一年四月開業，是第五間加入尼依格羅酒店豪華品牌的酒店，另外十一間酒店屬於馬哥孛羅酒店經典品牌。集團擁有三間上述酒店，另有一間透過占一半權益的合營公司擁有。

集團擁有及營運現代貨箱碼頭，並且是香港空運貨站創辦企業之一，兩者皆是香港在過去數十年來得以維持國際貿易及交通樞紐地位的重要產業。

九龍倉「創建明天」理念也伸延至「社、企共勉」方面。除了不斷壯大的學校優化旗艦項目「學校起動」計劃外，集團更支持一系列公益項目，推廣「社、企共勉」概念，並惠及中、港兩地社會不同階層的人士。

此外，集團對支援香港的新冠疫情亦不遺餘力，集團透過「九龍倉緊急支援基金」向公益金及時雨基金及「學校起動」計劃基金會認捐合共港幣一千萬元，為因香港第五波疫情而陷入財困的家庭提供即時現金援助。集團亦透過香港九龍貨倉，香港及深圳兩地的現代貨箱碼頭提供儲存醫療及運輸保健用品、日常食品及其他必需品，以確保供應穩定

三、品牌優勢

在任何領域的企業成功，專利信息和起草標準的重要性不容忽視。專利信息是企業創新的重要產物，它可以保護企業權益，提升企業競爭力；起草標準則是企業產品製造和服務領域的質量保障，有助於規範市場行為，提高行業基礎標準。

（一）萬達WANDA

表2：專利信息

（六）萬科VANKE

表3：專利信息

（八）太古地產

表4：起草標準

（十）九龍倉

表5：專利信息

四、結論與建議

品牌建設對企業發展來說是至關重要的。一個成功的品牌需要具備多方面的方面，例如創新、卓越的品質和優秀的服務。這些方面是品牌成功的關鍵。企業必須深入了解自己的產品和服務，從而不斷創新和優化，以滿足客戶不斷變化的需求。

在建立品牌價值觀和企業文化方面，成功的品牌通常會將誠信、可持續性和社會責任視為核心價值，並將這些價值體現在日常運營中的策略和實踐中。當企業真正把這些價值觀傳遞到消費者心中，建立品牌的信任度和消費者忠誠度，自然就可以贏得市場的青睞。

當市場變化和客戶需求的變化發生時，企業必須要緊密關注這些趨勢，不斷地調整自己的戰略，利用自身優勢，開拓新的領域和市場。企業必須始終站在時代的潮流之巔，才能把握市場的機遇，提高核心競爭力，不斷向前發展。

總之，品牌建設是企業發展的主要任務之一。企業必須時刻關注市場變化和客戶需求的變化，以不斷創新和改進自身的產品和服務，傳遞自身的價值觀和文化，贏得消費者信任和忠誠度。只有這樣，企業才可以在市場競爭激烈的環境中建立良好的品牌聲譽，並實現可持續發展。