9月29日，中國人民銀行指導商業銀行再次下調存量商業性個人住房貸款利率，並進一步完善個人住房貸款利率定價機制。#專家稱房貸利率將迎來新的定價方式# 目前，各主要銀行已發布具體操作事宜，明確在10月底前統一實施批量調整，給借款人吃下「定心丸」。記者了解到，各家銀行正積極籌備，確保利率調整過程穩妥有序。 權威專家表示，有了前一次的調整經驗，各銀行對整個調整流程已更加熟練，老百姓心中也更加有底，本次調整將有序穩妥落地。此外，個人住房貸款利率將迎來新的定價方式。（上證報）
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廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉發文稱，存量房貸利率調整新機制有助於穩定貸款申請預期。過去，由於LPR不斷下降，銀行之間為爭奪客戶而降低利率，加上存量房貸調整機制不明確，導致居民對利率進一步下降的期待增加，進而影響了貸款買房的積極性。而現在，有了清晰的存量利率調整機制，購房者若認為存量房貸利率過高，可與銀行協商調整至最新低點，從而消除了對利率過高的擔憂，提高了貸款的積極性。（中新經緯）
央行主管的金融時報發文稱，從今日起，大部分存量房貸將完成批量調整。符合條件的存量房貸利率在LPR基礎上的加點幅度將調整至-30BP，預計存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右，總體上，將節省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。業內普遍認為，降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經濟產生一系列積極影響。首先，降低存量房貸利率政策能有效提振市場信心。其次，降低存量房貸利率政策有力支持消費和投資。再次，降低存量房貸利率政策有助於房地產市場止跌回穩。市場人士認為，近期房地產支持政策組合提振居民購房預期，疊加各地政府積極實施因城施策，房地產市場出現一定築底止跌跡象。
10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%，均較前期下調25個基點。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，目前除北京、上海和深圳的房貸利率還可能會停留在「3」字頭外，全國其他城市房貸利率均已進入到「2」字頭行列。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，大幅度降息能夠帶來市場需求的反彈。此次降息以後，疊加此前一線城市鬆綁限購、限貸，稅費政策調整，首付比例調整等等，將帶來四季度樓市的暖冬行情。（澎湃新聞）
關於存量房貸利率下調對房地產市場的影響，工銀國際首席經濟學家程實表示，此次下調延續了之前房地產政策的調整思路，並在過往寬鬆政策的基礎上進一步加強，減輕了購房者的還貸負擔，有利於恢復市場對房地產市場及開發企業的信心，從而對行業起到穩定作用。（中國基金報）
關於存量房貸利率下調對房地產市場的影響，工銀國際首席經濟學家程實表示，此次下調延續了之前房地產政策的調整思路，並在過往寬鬆政策的基礎上進一步加強，減輕了購房者的還貸負擔，有利於恢復市場對房地產市場及開發企業的信心，從而對行業起到穩定作用。（中國基金報）
華福證券研報指出，國新辦9月24日舉辦發布會，介紹金融支持經濟高質量發展有關情況並答記者問，有關地產行業的政策與影響梳理如下。1.政策提出：將引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放利率附近平均降幅在50個基點。本次存量房貸調降，一方面切實減輕居民月供成本，隨著房貸利率和租售比差距收縮，成為樓市築底企穩信號；另一方面有望加速改善二手房拋壓，大幅改善二手房市場供需關係，加速房價從老舊小區企穩，逐漸傳遞至次新房及新房，促進樓市企穩。2.政策提出：將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。本次存量房貸有利於降低購房門檻，刺激改善性需求釋放。後續隨著地方陸續跟進，有望切實激發改善性需求入市。3.政策提出：3000億保障房再貸款央行支持比例從60%提高100%。保障房再貸款比例提升，使得金融機構支持地方國企收儲的意願進一步增強，各地收儲有望加速落地。4.政策提出：本在2024年底前到期的經營性物業貸和金融16條政策延期2026年底。3和4兩條政策的延期體現政府持續防範化解房地產領域風險的意願和決心，市場信心有望持續修復。在海外降息周期開啟，國內利率下行空間打開的背景下，建議關注兩類房企：1）9月地產政策寬鬆預期逐漸兌現背景下，困境反轉房企：金地集團、新城控股等；2）上半年拿地較高、下半年銷售預期改善房企：招商蛇口、保利發展等。（證券時報）
「簡單測算，若可以降低50個基點，那麼對於100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供可以減少300元。」嚴躍進稱，這也是去年首次降低存量房貸利率以來，全國第二次降低存量房貸利率，實實在在為購房者或還貸家庭減輕月供負擔。該力度雖沒有此前預期的80個基點大，但實實在在屬於國慶前夕央行給居民家庭發放的大禮包。（上證報）
針對今日央行宣布下調存量房貸利率等房地產支持政策，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，將有效遏制提前還貸潮，緩解其對居民消費的衝擊。這也在釋放穩樓市的積極信號，有助於推動樓市企穩回暖。需要指出的是，截至6月末，存量房貸規模為37.8萬億，利率下調0.5個百分點，意味著銀行1年的利息收入就要減少1890億，約相當於2023年銀行業利潤總額的8.2%左右。東方金誠認為，接下來監管層將通過引導商業銀行有序下調存款利率的方式予以緩解。（21世紀經濟報導）
近期，市場對於調降存量房貸利率的呼聲再次高漲。廣發證券認為，存量房貸利率若調整，股債資產都會受益。對於債券資產來說，由於這一過程可能伴隨著降息/降低存款利率，這有利於利率曲線的下移；對於權益資產，一則無風險利率中樞若下移有利於支撐估值；二則存量房貸利率調整是逆周期政策發力的重要信號，有助於穩定風險偏好；三則存量房貸利率調整有利於穩定消費這一目前經濟主要的短板，從而有助於修復基本面預期。（經濟觀察網）
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