房地產信託落寞 上半年占整個集合信託成立規模8%

　　房地產信託，就是信託投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。目前房地產信託正在開展全線調整，不禁有人要問，這個收益會不會也受到影響呢？

　　一直以來，房地產信託都是不少信託公司以及投資者的心頭好，畢竟房地產信託較高的收益放在那裡，可以給大家帶來更好的回報。下面一起來關注一下2015年上半年房地產信託市場規模情況。

　　據統計，2015年1-6月成立5100隻證券投資類集合信託，成立規模1036.79億元，占整個集合信託成立規模30.63%。而曾經火爆的房地產信託則風光不再，成立規模僅為258.6億元，占整個集合信託成立規模8%。更多房地產信託行業分析信息請查閱宇博智業市場研究中心撰寫的《中國房地產信託行業競爭格局分析及投資可行性分析報告》。

　　據統計，截至6月30日，今年共成立5100隻證券投資類集合信託產品，規模1036.79億元，占整個集合信託成立規模30.63%，相比去年同期234.63億元同比增長342%。平均規模1.68億元，平均年收益率7.47%。

　　部分信託公司調整戰略集中搶占證券信託市場，中融信託、雲南信託、外貿信託成立證券投資類集合信託數量占整個公司集合信託數量90%以上，中融上半年共成立2110隻證券投資類集合產品，占比97.55%；雲南信託共成立574隻，占比98.12%；外貿信託共成立563隻，占比94.94%。

　　今年上半年，68家信託公司中有近一半的公司成立了證券投資類集合信託產品。其中成立數量超過100隻的有8家信託公司。除上述信託公司外，還包括四川信託、西藏信託、平安信託和廈門信託等，數量均超過100隻。

　　相比證券投資類信託的火爆，曾經風光無限的地產信託就顯得有些落寞。據統計，截至6月30日，今年共成立165隻房地產集合信託產品，規模258.6億元，占整個集合信託成立規模8%，相比去年同期594.21億元同比下降56%。平均規模2.04億元，平均年收益率9.06%。

　　除光大興隴信託成立了20款地產信託，其餘信託公司上半年成立地產信託數量均少於10隻，華寶信託、渤海信託、北方國際信託、天津信託集合地產信託發行數量為零。

　　業內人士指出，隨著多項調控政策效果逐漸顯現，房地產市場呈現一些新變化，首先是商品房銷售面積和銷售額降幅收窄；其次是房地產開發投資累計增速回落幅度減緩，投資增速提高。

　　「房地產行業正處於調整期，信託公司規避房地產市場可能出現的風險；此外，今年到期的房地產風險項目也比較多，信託需要集中精力處置風險。」有信託公司人士告訴記者。

　　不過，雖然產品數量和總規模在逐漸縮小，但房地產信託依然是收益最高的信託產品。

　　據記者不完全統計，今年1-6月地產信託產品平均收益率依次為9.77%、9.74%、9.58%、9.73%、9.78%以及9.67%，均高於其他信託產品。據Wind數據，今年上半年四川信託推出的圖騰海博春天股權投資信託成為預期收益率最高的產品。該產品存續期限為2年，募集資金2.2 億元，預期年化收益率為10.5%。

　　傳統的地產信託私募基金遭棄，房地產信託基金（REITs）揭竿而起。今年6月，國內真正意義上的首支房地產信託基金（REITs）公開發行。據其招募書顯示，鵬華前海萬科REITs封閉混合基金在為期十年的封閉運作期內，將不高於基金總資產50%的比例，投資於深圳萬科前海公館建設管理有限公司的股權，以獲取商業物業的租金收益，鵬華前海萬科REITs還將不低於50%的資產投資於股票、債券和貨幣市場工具等，預期風險和收益高於債券型和貨幣基金，低於股票型基金。

　　與傳統房地產信託高門檻、人數限制不同，鵬華前海萬科REITs的投資門檻要高於普通的股票或債券基金，但低於私募，其首次認購金額最低為10萬元，二級市場最小買入單位為1萬份。

　　業內人士表示，隨著房地產公司融資渠道的變化，公私募必須接受房地產市場正在由增量向存量轉變，REITs形式下，存量商業地產將是主戰場。

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